FACILITADORES EN GESTIÓN INMOBILIARIA

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Pautas para la remodelacion de un inmueble

Todo lo que debes saber antes de iniciar la remodelación de tu inmueble..!
  • DEFINICION DEL OBJETIVO.

Antes de iniciar un proceso de intervención locativa, es de primordial importancia determinar claramente cuáles son las expectativas frente al requerimiento y definir cuál es el objetivo del mismo, ya que una cosa es remodelar por confort y mejoramiento de las especificaciones locativas para usufructo personal y otra muy distinta acometer reformas prioritarias con el objetivo de mejorar las condiciones físicas de un inmueble de cara a un proceso de inminente necesidad de venta.

  • EVALUACION PRELIMINAR LOCATIVA DEL INMUEBLE

Se inicia con una inspección visual revisando los ítems más representativos del inmueble, con especial énfasis en aquellos que pueden tener mayor relevancia e impacto en la presentación estética y funcional de la propiedad.

En primer instancia se evalúa el estado general de pisos, cielo rasos, muros, y carpintería de madera (closets y puertas) en segunda instancia se revisa el estado en detalle de baños y cocina que en últimas son los espacios donde el común de las personas centran su mayor  atención al momento de pensar en la compra de una propiedad usada. Adicionalmente se hará, si fuera necesaria una evaluación con personal calificado sobre el estado de instalaciones eléctricas e hidrosanitarias.

 

  • DIAGNOSTICO Y CLASIFICACIÓN DEL TIPO DE INTERVENCION LOCATIVA

Teniendo identificada la idea y necesidad básica, antes de iniciar la elaboración de un presupuesto detallado, es pertinente tener claro que el diagnostico resultante de la evaluación preliminar permitirá establecer claramente en cual rango y clasificación de intervención se ubica dicho inmueble

Entre ellas podemos destacar tres niveles de afectación:

  1. Reparaciones y refacciones básicas (Resanes menores, pintura, arreglos de griferías, tomas eléctricas, reparación de chapas y retoque de carpintería, etc.) Orientadas a dar mantenimiento para una mejor presentación y apariencia general del inmueble sin ningún cambio representativo.
  2. Remodelación de nivel medio. Estas implican además de las reparaciones básicas, los cambios y reposición total o parcial de acabados tales como pisos, cielos rasos, mobiliario de cocina, gasodomesticos, divisiones de duchas, aparatos sanitarios y carpintería de closets y puertas. Este nivel de intervención está orientada a dar un cambio de imagen logrando un mayor estatus del inmueble y elevando su valor comercial.
  3. Remodelación y adecuación integral. Esta intervención involucra además de las anteriores modalidades, cambios y modificaciones de fondo en el diseño y distribución de espacios en los cuales están incluidas obras de demoliciones de muros, reposición de nuevas instalaciones eléctricas e hidrosanitarias y nuevos materiales y acabados del inmueble. Esta modalidad está orientada además de valorizar el inmueble, principalmente a satisfacer el gusto y necesidades de un cliente para su propio usufructo logrando mejoras sustanciales en confort y funcionalidad desde el punto de vista arquitectónico. No siempre las remodelaciones logran justificar precios demasiado elevados por fuera del promedio del mercado.
  • VIABILIDAD TECNICA ECONOMICA

Una vez evaluado y diagnosticado el estado de infraestructura locativa del inmueble, es importante estimar los costos que implicará la intervención de dicha obra.

Aquí es el momento de analizar la relación costo – beneficio de los trabajos y el impacto que tendrá versus el valor promedio del inmueble en el mercado y su conveniencia de ejecución.

En cuanto a la viabilidad técnica, esta tendrá mayor impacto en la medida que implique  trámites de licencias ante curaduría y autorizaciones por parte de administraciones bajo régimen de propiedad horizontal.

  • PRESUPUESTO Y CONTRATACIÓN

Si todo el proceso ha evolucionado en forma correcta, y una vez establecido el tipo de intervención locativa requerida, es conveniente obtener al menos tres presupuestos de profesionales especializados teniendo en cuenta la elaboración de un listado claro del alcance de las obras especificando en lo posible el tipo de acabados deseados, con el fin de lograr ofertas en igualdad de condiciones que permitan una objetiva comparación entre las diferentes ofertas.  

Ya finiquitado el proceso comparativo y una vez seleccionado el contratista que ejecutará los trabajos es menester elaborar un contrato que contenga las clausulas principales tales como objeto, alcance, especificaciones, valor total, plazo de entrega y garantías.

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